（一）共建共享農莊農場最宜操作、最有效的五種模式—— 

1、產品共享：以個人訂制或團購訂制等形式，為消費者提供農產品直供、認種、認養等訂制服務。 

2、農莊共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閑農房、宅基地，采取合作、租賃等方式，發展共享農莊。 

3、土地共享：將菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以共享的方式，將其經營權租賃給消費者，用于農業生產或農事體驗。 

4、資源共享：將農場閑置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。 

5、項目共享：以合作方式共建農莊，或共建某一特定的項目，消費者及投資者按約定獲得實物回報或投資收益回報。

（二）做農業綜合體，一定要有特色的產品或者項目支撐，最重要的一環，是三產帶來的人氣，搞旅游、做餐飲必不可少（土地性質受限的，也可靈活規劃設計）。把農場的旅游服務做成流量入口和營銷陣地。凡是到農場的客人，提供服務的同時，要把農場的所有資源項目進行聯合策劃、捆綁經營，推薦儲值會員、銷售農產品、開發衍生品等等。

（三）在農莊運營中，有個套路就是，餐飲要先行!

農莊的建設可能是一個相對長期的過程，要按照整體布局方案，分布實施、滾動發展，但餐飲設施要優先建設。

很多農莊，剛開始把握不好游客的喜好，缺少吸引力，怎么辦呢？在農莊其他業態還不夠完善時，餐飲是最容易的切入點；不僅能快速回籠資金，還可以帶來人流，帶動其他項目產品的銷售和體驗。

當然，我個人同樣力贊輕資模式建設、經營特色餐飲項目。

（三）特色是一個農莊區別于其他農莊的特別之處，是一個農莊的個性。特色一旦形成，就會成為農莊核心影響力，就能極大地提升農莊的吸引力，成為農莊的亮點和買點。因此，特色是構成農莊附加值的核心要素之一。 

特色必須鮮明。可以是鮮明的屬地特色，可以是鮮明的屬性特色；可以是鮮明的類型特色，可以是鮮明的風格特色。

特色必須聚焦。特色不是越多越好，而是應該聚焦。

特色要做到絕致。一般性的特色，很難形成強大的吸引力，必須做到絕致。在一定的地域范圍、一定的類別范疇，它是第一，甚至是唯一，別人很難模仿，很難超越。

（四）景觀小品在休閑農業項目中的運用有著極其廣闊的空間，只要精心雕琢、創意策劃，完全可以創造出濃烈的田園氣息和農莊獨有的情境空間氛圍，讓你的農莊成為高品質精致化的休閑旅游目的地。

景觀小品的創意要與特色主題定位契合，應該在你的農莊隨處可見一一墻繪、水池、盆栽、導引牌、棧道、隔斷、燈具、垃圾桶……

（五）做休閑農業的方式有很多種，不要光以成人的眼光去做，成人一般去哪吃完飯就走了。休閑農業其實是帶著孩子去玩，要圍繞孩子做項目，休閑要落到親子體驗、自然教育和餐飲上，只有這樣才能把人留住。

特色競爭是農莊投資的唯一前提！

落地實操是規劃設計的唯一宗旨！

人氣鼎盛是項目成功的唯一標準！

持久盈利是運營管理的唯一追求！

共建美好農業，共創美麗鄉村！

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