（一）

對于大部分農莊來講，餐飲都是一個見效比較快的項目。但是，餐飲項目也必須結合當地的風物民俗、飲食習慣和目標群體的綜合需求，根據我們農莊的特色產品支撐和主題定位建造，對建筑的風格、材質要輕資投入的同時注重風格、裝飾，主打菜品要充分利用農莊的特色（特有）產品進行創新開發，做到每月一新；并且要運用實效的宣傳推廣、營銷策劃理念，也讓農莊的每個項目聯動互贏，只有這樣，我們才能在瞬息萬變的農莊餐飲市場中，與眾不同、獨領風騷。

（二）

前面說到餐飲是農莊見效比較快的項目，要有特色（包括菜品、建筑風格、裝飾等）及每月創新、宣傳、策劃等，但大家千萬不能忽視配套項目的營造，而配套項目中，親子游樂、體驗是非常必要的一環，要想把休閑農業做好，就得有留得住人的親子項目。休閑農莊要想做好體驗，留住人，還得在產品、服務、活動等方面下功夫，這是休閑農業的生存之本。體驗以用戶粘度為重，能粘人的項目就是好項目。親子體驗好，粘度高，就能以口碑引來消費者，延長他們在農莊的停留時間。親子游樂和體驗，通常是農莊必不可少的標配。

（三）

做農莊不是做公園，不能重資園林景觀，也不能老少咸宜、男女通吃。我們要針對某一類游客群體，特色產品和主題定位圍繞目標游客群體來打造，服務圍繞們來提升，環境圍繞他們來營造。定下目標客源，接下來是：討好他們，使盡渾身解數，整合農莊所有資源和項目，千方百計地討好他們。

（四）

當下，休閑農業進入了大眾旅游時代，但千萬不能做大眾旅游產品。要想吸引大眾，首先要滿足分眾。就是：要目標群體明確，特色產品（項目、服務）和主題定位明確！

比如說，如果你的農莊核心定位是孩子，那么就請把你的農莊包括道路、廁所、文創景觀、餐飲、客房搞得萌萌的，把身段放得低低的，把好玩的理念樹得牢牢的！接下來的營銷策劃就好辦了！

請問，你的目標群體是誰？！

（五）

從投入產出以及長期運營來看，農莊綜合體與大型文旅綜合體有明顯不同。農莊的核心產品和項目，不需要追求大投資、大體量的游樂設備和建筑設施，而更要追求特色和主題性，增加目標游客群體的黏合度和體驗度的輕資產產品。農莊的用地規模和投資體量不宜過大，這樣，項目運管團隊的規模和成本也相對可控。

（六）

農莊里也可以設計特色亮點項目和“套餐”面對目標游客群體進行眾籌，能夠解決一部分資金問題和客源人流。

（七）

通過網絡上接觸的投資公司，尤其是前期以各種理由需要你繳納各種費用的投資公司，絕對不可靠，請大家警惕。

衡陽周總融資的渠道是通過湖南股交所。（將與大家交流分享，敬請期待。）

其實判斷的依據非常簡單：前期不斷以各種理由叫你繳納各種費用的，都不是真正的投資商。正規的投資公司都會有自己的專項經費、專家團隊到項目現場進行考察和評估。