房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了！對(duì)房價(jià)影響有多大？

10月23日，全國人大常委會(huì)授權(quán)國務(wù)院，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

此次改革的思路清晰，即國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算.

改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。

1、改革目的

此次政策明確了房地產(chǎn)稅改革的三大目標(biāo)。第一、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。該表述說明，房地產(chǎn)稅改革將遵循試點(diǎn)先行、在推進(jìn)立法的漸進(jìn)思路。第二、引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用。該表述說明，當(dāng)前將對(duì)住房和土地利用行為進(jìn)行嚴(yán)管和引導(dǎo)，尤其是嚴(yán)管炒房等行為。第三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該表述說明，房地產(chǎn)稅的改革，不能簡單理解為財(cái)政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展等進(jìn)行聯(lián)系。

2.改革的過程

此次改革的思路是很清晰的，即國務(wù)院制定試點(diǎn)方法，地方政府制定細(xì)則。試點(diǎn)的時(shí)間將為5年，即最近五年是部分城市試點(diǎn)的重要時(shí)間。考慮到近期市場上討論比較多的城市，預(yù)計(jì)浙江納入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是完全不一樣的概念，當(dāng)然具體改革中還是會(huì)參考上海和重慶的做法。