一、清晰地梳理好自己農莊的各種產品和資源，把它們串成一條鏈子，整合利用、捆綁經營，定期策劃舉辦各種主題活動是有效帶動人氣的必要手段，不能再坐等游客主動上門，而是要生機勃勃地做好宣傳推廣和經營策劃。

大部分已在經營的農莊并不需要再投入太多的成本，只需要精心策劃好、安排好各種體驗活動，每一次都能吸引眾多游客和消費者，并讓他們故地重游、流連忘返。

1.想好您想掙誰的錢，就是您農場的目標人群。

2.做好市場調研，分析周邊同行（競爭對手），避免同質化，找準自己的特色項目和產品，以及針對目標人群的特色文創、景觀小品、配套項目。

3.以特色產品、項目為支撐，要延伸產業鏈，多個盈利點收入。

二、國務院日前發布《企業投資項目核準和備案管理條例》（國務院令第673號），自2021年2月1日起施行。

文件明確：項目選址意見書、環評批文、土地預審意見、節能審查意見等都不再是項目立項核準或備案的前置條件。

新規定：

第三條　對關系國家安全、涉及全國重大生產力布局、戰略性資源開發和重大公共利益等項目，實行核準管理。對前款規定以外的項目，實行備案管理。

第十三條　實行備案管理的項目，企業應當在開工建設前向核準機關提交項目申請書：

（一）企業基本情況；

（二）項目名稱、建設地點、建設規模、建設內容；

（三）項目總投資額；

（四）項目對經濟和社會的影響分析；

（五）項目符合產業政策的聲明。        

企業應當對備案項目信息的真實性負責。

三、各位莊主務必對項目進行立項備案，取得立項備案文件后——

1.才能保證項目合法合規。

2.才能進入政府項目庫，才能申報各種資金獎補。

3.是辦理其它相關手續、資質證照的必要條件。

現在大部分地區都已經簡化備案流程，一般情況下，在省發改委的企業項目備案系統就可以進行網上備案，再前往當地行政服務中心發改局窗口辦理、領取備案核準文件。

四、當農場類型相似、環境條件相仿，如何做出自己的特色，做出吸引消費者的體驗與產品，布局一個強有力的消費場景建立是十分有必要的。

發展休閑農莊多大面積合適？

一一不管你拿地2000畝還是2萬畝，都只需要拿出200-300畝作為農莊休閑的核心區。其他面積都是種養產品產業區。

所以，如果你拿了很大的地，做好農業產業是避不開的課題。如果你把核心區做得很大，不僅浪費投資，消費項目不聚焦，消費不能實現最大化。

五、農莊的特色如何體現？

當農場類型相似、環境條件相仿，如何做出自己的特色，做出吸引消費者的體驗與產品，布局一個強有力的消費場景建立是十分有必要的。

就是要創造出獨一無二的產品和用戶體驗，不要總想著滿足所有人的需求，想掙所有人的錢，只要能滿足我們目標群體的需求，而且還有高利潤的成長空間來不斷擴大規模，這就是最好的特色和競爭力。針對目標群體把產品、體驗和服務做到極致，遠比想著滿足所有人更容易做好，更容易吸引人氣，更容易產出好的效益，更容易做大做強。

六、“公司+合作社+農戶”是政府鼓勵提倡和扶持、行業流行的農莊開發模式，但很多莊主認為，現在的村民都不好合作，既要占利又不出錢出力，而且不承擔任何風險。在與農戶或者當地專業合作社合作的模式方面，給大家提供一個切實可行的方案供參考——

村民以土地租金入股居多，也可以注入資金入股，合作原則是‘保底、保息分紅’，叫“136”分紅模式。

第一年按銀行存款一年的定期利息兌付股民，

第二年按一分的利息兌付給股民，

第三年按二分利息兌付給股民，

第四年按“136”的模式兌付股民。

“136”的模式是在總利潤中提取10%作為社會福利基金，30%作為產業的發展基金，60%作為股民分紅。根據經營效益進行分紅，一方面，這樣可節約我們的前期投入資金（尤其是土地流轉費用），也有可能籌集一部分現金流，可以降低經營風險和資金壓力；另一方面，既保護了村民利益，又提高了村民支持農莊發展、經營、生產的積極性。

七、休閑農業綜合體的營業執照經營范圍怎么寫？

1.能多寫的不少寫：把現在要開展的業務和未來可能涉及到的業務全部寫進營業范圍。

2.能寫大類的不寫小類：經營范圍一般來說寫到三級目錄即可，就是行業分類中小類的小類，避免太具體造成的不充分。

3.經營范圍決定稅種，實際產品（服務）決定稅率：稅率并不是公司營業范圍決定。營業范圍決定稅種，稅種決定稅率，而稅率取決于你的產品或服務所屬大類。

特色競爭是農莊投資的唯一前提！

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