一、清晰地梳理好自己農(nóng)莊的各種產(chǎn)品和資源，把它們串成一條鏈子，整合利用、捆綁經(jīng)營，定期策劃舉辦各種主題活動是有效帶動人氣的必要手段，不能再坐等游客主動上門，而是要生機(jī)勃勃地做好宣傳推廣和經(jīng)營策劃。

大部分已在經(jīng)營的農(nóng)莊并不需要再投入太多的成本，只需要精心策劃好、安排好各種體驗(yàn)活動，每一次都能吸引眾多游客和消費(fèi)者，并讓他們故地重游、流連忘返。

1、想好您想掙誰的錢，就是您農(nóng)場的目標(biāo)人群。

2、做好市場調(diào)研，分析周邊同行（競爭對手），避免同質(zhì)化，找準(zhǔn)自己的特色項(xiàng)目和產(chǎn)品，以及針對目標(biāo)人群的特色文創(chuàng)、景觀小品、配套項(xiàng)目。

3、以特色產(chǎn)品、項(xiàng)目為支撐，要延伸產(chǎn)業(yè)鏈，多個盈利點(diǎn)收入。

二、國務(wù)院日前發(fā)布《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第673號），自2021年2月1日起施行。

文件明確：項(xiàng)目選址意見書、環(huán)評批文、土地預(yù)審意見、節(jié)能審查意見等都不再是項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案的前置條件。

新規(guī)定：

第三條　對關(guān)系國家安全、涉及全國重大生產(chǎn)力布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益等項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)管理。對前款規(guī)定以外的項(xiàng)目，實(shí)行備案管理。

第十三條　實(shí)行備案管理的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前向核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提交項(xiàng)目申請書：

（一）企業(yè)基本情況；

（二）項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容；

（三）項(xiàng)目總投資額；

（四）項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)和社會的影響分析；

（五）項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策的聲明。        

企業(yè)應(yīng)當(dāng)對備案項(xiàng)目信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

三、各位莊主務(wù)必對項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)備案，取得立項(xiàng)備案文件后——

一、才能保證項(xiàng)目合法合規(guī)。

二、才能進(jìn)入政府項(xiàng)目庫，才能申報各種資金獎補(bǔ)。

三、是辦理其它相關(guān)手續(xù)、資質(zhì)證照的必要條件。

現(xiàn)在大部分地區(qū)都已經(jīng)簡化備案流程，一般情況下，在省發(fā)改委的企業(yè)項(xiàng)目備案系統(tǒng)就可以進(jìn)行網(wǎng)上備案，再前往當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心發(fā)改局窗口辦理、領(lǐng)取備案核準(zhǔn)文件。

四、當(dāng)農(nóng)場類型相似、環(huán)境條件相仿，如何做出自己的特色，做出吸引消費(fèi)者的體驗(yàn)與產(chǎn)品，布局一個強(qiáng)有力的消費(fèi)場景建立是十分有必要的。

發(fā)展休閑農(nóng)莊多大面積合適？

一一不管你拿地2000畝還是2萬畝，都只需要拿出200-300畝作為農(nóng)莊休閑的核心區(qū)。其他面積都是種養(yǎng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)。

所以，如果你拿了很大的地，做好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是避不開的課題。如果你把核心區(qū)做得很大，不僅浪費(fèi)投資，消費(fèi)項(xiàng)目不聚焦，消費(fèi)不能實(shí)現(xiàn)最大化。

五、農(nóng)莊的特色如何體現(xiàn)？

當(dāng)農(nóng)場類型相似、環(huán)境條件相仿，如何做出自己的特色，做出吸引消費(fèi)者的體驗(yàn)與產(chǎn)品，布局一個強(qiáng)有力的消費(fèi)場景建立是十分有必要的。

就是要創(chuàng)造出獨(dú)一無二的產(chǎn)品和用戶體驗(yàn)，不要總想著滿足所有人的需求，想掙所有人的錢，只要能滿足我們目標(biāo)群體的需求，而且還有高利潤的成長空間來不斷擴(kuò)大規(guī)模，這就是最好的特色和競爭力。針對目標(biāo)群體把產(chǎn)品、體驗(yàn)和服務(wù)做到極致，遠(yuǎn)比想著滿足所有人更容易做好，更容易吸引人氣，更容易產(chǎn)出好的效益，更容易做大做強(qiáng)。

六、“公司+合作社+農(nóng)戶”是政府鼓勵提倡和扶持、行業(yè)流行的農(nóng)莊開發(fā)模式，但很多莊主認(rèn)為，現(xiàn)在的村民都不好合作，既要占利又不出錢出力，而且不承擔(dān)任何風(fēng)險。在與農(nóng)戶或者當(dāng)?shù)貙I(yè)合作社合作的模式方面，給大家提供一個切實(shí)可行的方案供參考——

村民以土地租金入股居多，也可以注入資金入股，合作原則是‘保底、保息分紅’，叫“136”分紅模式。

第一年按銀行存款一年的定期利息兌付股民，

第二年按一分的利息兌付給股民，

第三年按二分利息兌付給股民，

第四年按“136”的模式兌付股民。

“136”的模式是在總利潤中提取10%作為社會福利基金，30%作為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基金，60%作為股民分紅。根據(jù)經(jīng)營效益進(jìn)行分紅，一方面，這樣可節(jié)約我們的前期投入資金（尤其是土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用），也有可能籌集一部分現(xiàn)金流，可以降低經(jīng)營風(fēng)險和資金壓力；另一方面，既保護(hù)了村民利益，又提高了村民支持農(nóng)莊發(fā)展、經(jīng)營、生產(chǎn)的積極性。

七、休閑農(nóng)業(yè)綜合體的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍怎么寫？

1、能多寫的不少寫：把現(xiàn)在要開展的業(yè)務(wù)和未來可能涉及到的業(yè)務(wù)全部寫進(jìn)營業(yè)范圍。

2、能寫大類的不寫小類：經(jīng)營范圍一般來說寫到三級目錄即可，就是行業(yè)分類中小類的小類，避免太具體造成的不充分。

3、經(jīng)營范圍決定稅種，實(shí)際產(chǎn)品（服務(wù)）決定稅率：稅率并不是公司營業(yè)范圍決定。營業(yè)范圍決定稅種，稅種決定稅率，而稅率取決于你的產(chǎn)品或服務(wù)所屬大類。

特色競爭是農(nóng)莊投資的唯一前提！

落地實(shí)操是規(guī)劃設(shè)計的唯一宗旨！

人氣鼎盛是項(xiàng)目成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)！

持久盈利是運(yùn)營管理的唯一追求！

共建美好農(nóng)業(yè)，共創(chuàng)美麗鄉(xiāng)村！

休閑農(nóng)業(yè)/農(nóng)莊公益全國巡回活動

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