（一）如何解決農莊餐飲休閑的建筑用地、投資資金和吸引人流問題？

無論新建農莊前期試營，還是農莊轉型升級，餐飲項目都是必須考慮的重要部分，除了在菜品、服務等方面須具有特色和競爭力外，建議可適當采用或者增加泡泡屋或者創意造型輕屋，這種新型的餐飲“建筑”模式，具有以下優勢：

1、無需建筑用地，解決土地性質受限問題。

2、可多可少、可大可小，及時滿足市場需求，靈活使用投資資金。

3、建造時間短，節省施工時間。

4、網紅打卡項目，也是網紅打卡園區景觀，易吸引目標群體前來體驗、消費，并起到很好的宣傳迭加效果。 

（二）其實農莊造景和配套休閑設施很簡單，就是有些莊主把它想的過于復雜了，或者追求“高大上”。建議莊主們千萬別再花巨資去建造那些什么假山瀑布、雕像、涼亭、花海園林等等了，巧妙利用隨處可拾的廢棄材料（如輪胎、酒瓶、木樁、酒缸、稻草等等）就可以創意出許多獨特而精致有趣的園林景觀和休閑設施，不但節省農莊的建設成本，而且造出的景致、配套休閑設施也很容易跟農莊的主題匹配，吸引大量人氣。

（三）好項目來自于市場調研。

農莊規劃設計之前，必須進行專業的市場調研，最少需要達到六個指標：1/項目土地（土地性質、生態環境、人文資源、交通情況等），2/周邊商圈，3/縣域經濟，4/當地政策，5/消費能力、習慣等，6/投資者資源和啟動資金等。 

投資農莊，如何選擇項目？涉及到許多問題，是決定投資成敗的關鍵。首先，要根據土地周邊的市場、人流量、生活水平、民俗風情、消費習慣、消費水平、人均收入、當地的物價水平、農業政策等；還要考察周邊農莊農家樂，以及種植戶、養殖戶他們的各種成功經驗和失敗的教訓等等來確定。如果不經過這些市場調研，單純地按照自己的興趣愛好，或者政府領導、親朋好友的非專業建議，來選擇項目，不一定符合當地的市場，也不一定符合自己的綜合情況。很多人想的時候非常好，但是實際做起來的時候不是想象的一樣，就會有許多問題出來，最終導致項目失敗。 

最好的投資方式就是進行專業的市場調研之后，發現和充分利用周邊的資源，并且用少量的資金挖掘這些資源，做出最有特色的農莊才是最有效、最有競爭力的；而且投入的資金比較少，快速開業運營，又能夠獲得政府更多的資金支持。

（四）特色是一個休閑農業園區成功的前提。

當前，一些莊主在學習同行的時候，不是借鑒人家成功的經驗挖掘自己的特色，而是所謂的考察走馬觀花，然后一味模仿抄襲，在項目、產品、布局、景觀等方面存在嚴重的同質化現象；

或者自以為是，參照別人的規劃方案（很多方案本來就是所謂“學院派專家”瞎搞的“空中樓閣”），還沒開始就已經注定走進了死胡同。

特色規劃必須來源于項目選址地方的市場調研基礎上進行整合、創新和衍生，只有這樣，才是當地政府扶持的、當地市場喜愛的、適合投資者優勢與資金的、能夠落地實施并且持久盈利的。

（五）各地都有多種不同級別的“非遺”項目（產品），各級政府及多個部門對“非遺”都非常重視，會有全方位的鼓勵扶持和資金獎補，建議農莊在設計項目時，考慮與“非遺”傳承人商議，引進“非遺”項目（產品），合力打造“非遺”傳承、展覽、科普、體驗基地，只需投入少量的場所、少量的資金、少量的人力，而對于提升農莊文化品味、形成特色競爭力、策劃主題活動、塑造品牌形象、擴大社會知名度吸引人氣、申報政府資金、衍生盈利項目等各方面都會起到非常明顯的效果。

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